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lunedì, Giugno 21, 2021

Agenti immobiliari: il resoconto della Fiaip

FIAIP Alessandria, in collaborazione con il Collegio costruttori Ance Alessandria, presenta la Relazione dell’Osservatorio immobiliare relativo al II° semestre 2013.

 

Osservatorio Fiaip Alessandria II semestre 2013:

 

Nella situazione del mercato immobiliare che Fiaip ha fotografato nel II° semestre , leggendo le relazioni dei colleghi rilevatori , appare evidente rispetto al I semestre che le variazioni relative ai prezzi unitari di vendita e di locazione non sono variate se non con accentuati ribassi sui fabbricati usati.

 

Ovada non è più leader di questa classifica provinciale come città con le quotazione più elevate . In questi ultimi anni si è registrata una diminuzione che varia da 3.000,00 €/mq a 2.600,00 €/mq.

La città con il prezzo unitario a metro quadrato più elevato è Alessandria con 2.700,00 € /mq .

 

Nella nostra provincia abbiamo rilevato , nel II° semestre , una diminuzione delle compravendite , inerente a tutti i centri , in particolare il nostro capoluogo.

Contemporaneamente , ribadiamo che la casa resta un buon investimento e confermiamo nella nostra provincia che in questi ultimi 6 mesi , come dimostrano i fatti , si ricominciano a notare timidi segnali di cambiamento .

 

In generale i prezzi medi del nuovo , registrano quotazioni che oscillano tra un massimo di circa € 2700 / al mq (nel centro storico in fabbricati di particolare pregio) ad un minimo di circa 850 / mq in periferia nei piccoli centri e nei sobborghi di Alessandria .

 

Le previsioni di medio periodo , mostrano un trend crescente per le nuove abitazioni , dovuto probabilmente al rialzo dei costi di costruzione dei fabbricati residenziali , mentre le quotazioni relative alle case esistenti registreranno un andamento tendenzialmente stazionario . La posizione e la vetustà degli immobili incidono pesantemente sulle quotazioni con ribassi molto marcati in sede di conclusione della trattative.

Locazioni:

Affitti : offerta in crescita e canoni in discesa.

Abbiamo riscontrato un aumento delle locazioni residenziali e rispetto al 2012 una contrazione , in alcuni casi significativa , dei canoni ; Capitolo aperto sul condominio dove si sta notando una lateralità dei costi di gestione condominiale , rispetto agli aumenti del 2012 , sulle spese di riscaldamento , incide ormai tantissimo l’installazione di impianti con gestione semiautonoma con valvole e il rilevamento con satelliti di piano , per ottenere un risparmio importante.

 

In generale , le quotazioni sono state stabili nel nuovo ed hanno mostrato , come evidenziato nella precedente rilevazione , un sensibile ribasso nei prezzi medi dei fabbricati esistenti . In particolare immobili costruiti negli anni 50/60/70/80 che non hanno subito lavori di ristrutturazione.

Proprio da questo punto , è nata la collaborazione con Ance partita nel 2012 ed il collegio costruttori per divulgare all’opinione pubblica , quanto sia ormai ineludibile la ristrutturazione degli immobili sia come fabbricato sia come unità immobiliare .

Ne parleranno in maniera approfondita il Presidente Ing Mutti e l’Arch. Ponzano che con l’apporto di una banca come Unicredit si propongono come interlocutori di primaria importanza per affrontare questo importante investimento sulla proprietà immobiliare .

 

Prima di concludere , ricordo l’obbligo di inserire negli avvisi immobiliari l’indice di prestazione energetico . La sua omissione comporta una multa onerosa per l’agenzia od il privato che lo ha esposto .

 

L’osservatorio riporta alcuni argomenti fondamentali per la ripresa del mercato, con una relazione sui :

 

Mutui Immobiliari:

Il progetto di Fiaip si chiama Auxilia ed il collega Esposito Marcello è disponibile a rispondere alle vostre domande , fornendo ulteriori informazioni .

 

Mercato immobiliare Turistico

In questo settore rileviamo la presenza e la tendenza da parte degli stranieri ad acquistare nel nostro territorio .

Abbiamo la presenza del collega Andrea Monti delegato di settore .

 

Mercato immobiliare Estero:

Abbiamo aperto una vetrina su questo mercato , che sta vivendo un periodo d’oro.

Il collega Luca Traverso anche Lui disponibile a riferire sulle novità.

 

Mercato Industriale:

Il mercato industriale artigianale , rimane critico sia per la situazione congiunturale , sia per difficoltà di accesso ai finanziamenti .

Un segnale si è mostrato sui prezzi con una contrazione , avvenuta in modo diverso sul territorio.

Rimane sufficientemente vivace il mercato della locazione.

Anche per questo settore abbiamo l’apporto del collega Dott. Mauro Ravera responsabile di questo settore.

 

Come avete sicuramente notato nel nostro invito c’è una domanda

“ma le transazioni” ?

 

Finalmente , grazie alla collaborazione con l’Agenzia delle Entrate siamo in grado di iniziare un rilevamento locale sul numero delle compravendite per ogni centro zona . Una novità davvero importante . Colgo l’occasione per ringraziare il collega Dott. Coppo ,responsabile Fiaip dei rapporti con l’OMI , l’Ing. Mazzilli e la Dott.ssa Granata per la disponibilità nel fornirci questi dati .

Appena terminata la mia relazione passerò la parola a Luca .

 

Conclusioni e previsioni:

FIAIP Alessandria ribadisce due temi di grande rilievo , alla luce degli ultimi aspetti emersi in questi ultimi anni con la crisi : riqualificazione e potenzialità di sviluppo del costruito e del territorio .

 

Il futuro della filiera immobiliare deve prevedere e provvedere ad inserire questi due temi per una ripresa di tutto il comparto ed una migliore qualità dei fabbricati e di tutto ciò che li contorna e di conseguenza una miglior qualità della vita .

 

Il mattone purtroppo in continuo stato di allerta , fatica a ritrovare la strada corretta , per far ripartire l’economia dobbiamo liberare il settore da troppe imposte e tasse , rendendo anche più trasparenti e certe queste imposizioni.

 

Uno stato civile e moderno dovrebbe effettuare il prelievo fiscale dove è giusto e non dove può.

 

A cura del collegio Fiaip di Alessandria

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